胶东在线7月20日讯(记者 王向荣)时光荏苒，转眼间中海地产进驻烟台已有八年，从最初的固守高新区，到接连在西部有大动作，中海实现了三区五城的多点布局。秉着“精品、生活、创造”的品牌定位，“拓展幸福空间创造无限价值”的企业使命，中海在烟台继续精耕细作、多元经营，提供好房子、好服务，满足人们对美好生活的居住诉求。

　　中海高起点进驻烟台，从东到西布局三区五城

　　2011年，中海地产进驻烟台高新区，开发中海紫御公馆，该项目属于中海地产旗下的城市豪宅系列，刚一亮相就引起热议和轰动。之后，中海继续扎根高新区，开发银海熙岸和国际社区项目，直到2016年，中海开启西进战略，在开发区与中信融合，打造综合体项目-中海城市广场；2017年，又大手笔拿下福山区蒲湾街地块，打造悦公馆。

　　中海地产烟台公司总经理程晓辉说，https://www.onrmedia.com/，目前中海在烟台形成了跨区多点位布局，开发的五个项目各有特点，共性即品质一流。中海紫御公馆开发的大面积高层平层产品和城市别墅产品，一直深受高端客户群的喜爱，紫御可以说是身份的象征和尊贵的代名词。中海国际社区是城市大盘系列，涵盖了高层、小高、洋房、风情商业街等多种业态，涵盖的面积段也从70多一直到200平都有，可刚需可改善，是一个百万平生活大盘，配套完善，生活便利，投资自主都很适宜。中海城市广场是我们落子西部的第一个项目，位于开发区繁华城心，轻奢精准住宅，鎏金旺铺，甲级写字楼，三大业态优势互补，更立体，维度更多，是繁华之心的一所生活之城。中海悦公馆是一个低密度、轻奢、纯三居的洋房社区，以较低的容积率、较高的绿化率深受客户的喜爱。

　　中海在烟台的四个项目，面向的客户群十分广泛，这也是大品牌开发商的开发魅力，你想要的，在中海都能找的到。在以后的开发过程中，中海会不断进行产品迭代创新，为城市提供更多元化的产品，为客户提供更多选择。

　　拓展幸福空间，中海致力于打造好房子、好服务

　　在近几年的烟台房地产市场年报中，中海无论是单个项目的销售业绩，还是整体表现，都十分亮眼。对于取得的成绩和消费者的认可，总经理程晓辉如是说。

　　中海地产有着39年的房地产开发历程，业务覆盖全球68个城市，品牌价值598.45亿元，一直位居行业第一，其实这跟中海地产“精品、生活、创造”的品牌定位，“拓展幸福空间创造无限价值”的企业使命是分不开的。首先，中海始终从客户的角度出发，深入进行客户调研，挖掘客户的深度需求，改善人居痛点，将细节做到极致，从而进行产品定位。中海基于多年的开发经验，不断进行产品设计优化，产品品质提升，产品创新研究，为客户定制最宜居的居住产品。其次，中海高度重视客户满意度，从前期的产品定位，到销售过程中的销售服务，再到签约后的业主维护，再到交房入住后的物业服务，都有细微的量化的客户满意度评分，深入探索客户的服务需求点，从而制定相应的满意度提升方案，始终从客户的角度出发，给客户带来最极致的贴心服务。好的房子，好的服务，必然会得到消费者的认可。

　　中海地产始终秉承成为卓越的国际化不动产开发运营集团为企业愿景，目前也构建了住宅开发、城市运营、创业设计及现代服务三大产业群，相信在未来的发展中，中海依然可以成为客户最信赖的企业，消费者最认可的房地产开发商之一。

　　精耕细作、多元经营、绿色环保，是中海做好地产的关键词

　　烟台地产市场自2010年前后，一线房企大量涌入，整体市场经历2010-2015年间的初创低迷期，2016-2018年迎来快速成长期。量价齐升成为现今市场的主流，伴随市场上行、土地稀缺、百姓对于美好生活的居住诉求同步提升，烟台地产市场将进入限制性发展新周期。总经理程晓辉用三个关键词进行了解析。

　　精耕细作。就土地供应端而言，因城市土地开发日趋饱和，住宅土地的稀缺程度自然可见。以近期成交“地王”楚凤地块为例，楼面价直击8672元/㎡，2017年该板块住宅成交均价不到10000元/㎡。因土地成本提升，发展商会以更加高品质产品入市，以博取区域品质居住客群关注。

　　同时，就客户需求而言，以我司烟台西区标杆力作中海城市广场项目为印证，伴随城市发展、时代变革，市场客群因家庭结构、生活习惯、居住品质的变化，对于卓越居住环境认知力提升，乐意为追求品质居住环境而付出一定财务成本。

　　因此日后烟台住宅开发将进入新常态的“精耕细作”，以迎合市场变化及客户所需。

　　多元经营。就土地获取而言，由传统招拍挂净地出售，更多转化为旧城旧村改造，像所城里、朝阳街等历史文化区，已经迈向更高要求的有机再生。就供应端而言，为满足不同城市居民生活所需，住宅供应方式由单一类型商品房向经适房、公租房等新型供应方式转型。

　　同时，因人们对于美好生活追求的不断提升，人们对于休闲娱乐业态环境追求更高，因此，地产商将会面临由传统住宅开发，更多向商业、旅游、教育等城市运营及现代服务角度转型。地产开发商积极拥抱城市变革所需，多元化布局为城市创造更多价值，城市发展同样要给地产开发商更多拥抱城市发展的机会。

　　绿色环保。烟台是联合国人居范例奖获得城市，城市发展对于环境保护的角度丝毫未曾停息，伴随环保理念、建筑工艺的逐渐提升，地产开发也将迈入更高的要求，更为低碳环保的产业化、成品化住宅将会成为未来地产开发的新常态。

　　目前中海地产注重从客户角度出发，尊重客户体验。依据客户的年龄、家庭结构、支付能力、所在城市、地段等，进行客户细分，以各类客户需求为出发点，分档进行产品打造，实现中海第五代精品的四大理念：悦享空间、智慧物联、绿色科技、健康生活+。

　　房地产将进入限制性发展新周期，都市圈是新引擎

　　对于现在地产市场认知及未来住宅市场的走势及发展，总经理程晓辉有三个观点，第一个是城镇化已经接近尾声，第二个是都市圈成为城市化的新引擎，第三个是房地产将进入限制性发展新周期。

　　就城镇化进展而言，整体城镇化正在接近尾声，城镇化红利也就此结束。

　　关于都市圈的发展，去年到今年，三四线城市的量价齐增，成为行业发展的主流话题，伴随人口流入减缓及需求饱和的客观情况下，个人觉得未来三四线城市持续的增长态势放缓。环一二线超大特大城市的中小城市可能迎来第二次城市化浪潮——都市圈发展机遇，形成围绕核心城市的卫星城镇，包括特色小镇、产业小镇、养老小镇。

　　关于地产限制发展新周期，主要以一二线城市为主。土地供应难以增加，城市核心区域几乎“无地可供”，更新改造所能提供的土地越来越少，城市扩围的“摊大饼”模式已经被逐渐抛弃。未来地产政策将会通过新增供应端的多产权类型供应、限购、限价等，交易端的延长交易时间，提升交易成本等手段，实现“量平价稳、略有增长”的理性发展。