昨天，年前杭州主城区最后一场土地出让，7宗地块，共有20多家房企跑来“插上一脚”。

　　最终，滨江联合中铁建拿下翠苑宋江苑宅地，中铁建联合省交投，和港中旅一起“分摊”了彭埠的两宅地，价格总体都低于去年。加上其余四宗全部底价成交的商地，杭州主城区土地单日成交破百亿，达到111亿元。

　　翠苑原“城中村” 比几个月前出让的商住地还便宜

　　翠苑宋江苑宅地，在2016年前，这里还叫宋江村，是个城中村。2016年拆除后，地块就一直空着。直到昨天，由滨江和中国铁建联手以20.6亿元拿下，楼面价36100元/平方米，溢价率22.6%。

　　地块不大，建筑体量约5.7万平方米。根据出让要求，需要另外配建10%的公共租赁住房，还要配建100个社会停车位。虽然起拍价29443元/平方米，考虑到配建成本，实际楼面起价已超过3.3万元/平方米。

　　但作为老牌文教区，又是杭州城西居住区的前哨，翠苑地块配套成熟，交通便利，购房者认可度高，感兴趣的房企很多，都认为这块地是非常有开发价值的。

　　翠苑单元引来15家的房企争抢，但成交价依然比5个月前、2018年7月中海拿下的翠苑商住地便宜。当时，那宗商住地的成交楼面价就达36894元/平方米。而2017年4月，中冶拿下的西侧地块，楼面价为39571元/平方米。

　　目前，从翠苑地块周边二手房来看，最新的二手楼盘融信杭州公馆，均价在5万-6万元/平方米。

　　彭埠地铁站旁的宝地 同样由两家开发商联合拿下

　　去年2月1日，龙湖以上限楼面价36252元/平方米、自持6%，拿下彭埠的98号宅地后，城东新城的核心区彭埠宅地市场就一直很安静。直到昨天一口气推出两宗宅地， 引来了近25家房企竞争。

　　其中60号地块位置优越，就在万科中央公园西侧、港龙城北侧，距离地铁1、4号线彭埠站A出口，直线仅200米。经过37轮的报价竞争，由中国铁建和浙江省交投联手拿下，楼面价30121元/平方米，溢价率25.55%。加上配建10%保障房，实际拿地价超过33000元/平方米。

　　61号地块位置稍微差些，位于德胜高架和杭甬高速交叉口西南角，就像被两条高架围了起来。但争抢也很激烈，经过42轮报价，由港中旅以楼面价27148元/平方米，溢价率17.11%拿下。算上配建保障房的成本，实际拿地价超过了30000元/平方米。

　　但和2018年2月拿地的龙湖项目比起来，彭埠的这两宗地块都便宜了不少。这对于一直关心彭埠板块的购房者来说，也许是个好消息。

　　彭埠之所以受欢迎，板块内交通配套优势是重点，地铁、快速路交通网线发达。

　　截至2018年年底，城东新城潜在供应量70.6万平方米，是杭州主城区范围内存量排名第一的板块。

　　目前，在售项目如首开东城金茂府、三湘印象森林海尚等，近期均价在4.6万元/平方米上下。

　　大江东核心区“巨无霸”商住地块挂牌

　　可建设近40万方综合体，起价26亿元

　　眼下，包括杭州、武汉、石家庄在内，全国多地已经完成了2019年的土拍“首秀”，推开了今年土地市场供应的“大门”。

　　从土地储备量看，2019年杭州依然供应充足，初步统计，全市出让计划共收录了356宗地块，总出让面积可达到13423亩。

　　最近颇受大众瞩目的大江东，挂牌了一宗“巨无霸”商住地，预计2019年2月1日出让。

　　地块位于大江东产业集聚区的核心区，东至青六路，南至北一路，西至通慧湖绿化带，北至国环三路。出让面积达到166123平方米，建筑面积能达到396753.6平方米，起价26.2亿元，也就是说，起始楼面价在6600元/平方米。设上限价格39.3亿元，上限楼面价9899元/平方米。

　　根据规划条件，分为9个地块，容积率在1.2-3.8不等，其中6宗宅地，2宗商业商务用地，1宗服务设施（12班幼儿园）以及规划绿地、道路等等。

　　沿着正在建设地铁7号线的青六路一路往北，在经过江东大道后三四百米，在青六路西侧，就能见到这块挂牌的“巨无霸”商住地。

　　交通方面，距离7号线的北二路站只有几百米，步行5分钟左右就能到达。往南几百米外，则是7号线、8号线换乘站点青六路站。将来不论是前往下沙，还是机场、西湖景区、吴山广场，都很方便。

　　目前地块内是一片杂草。远远望去，地块周边有各种在建工地。在地块对面，也就是青六路的东侧，就是旭辉宝龙东湖城、大江东龙湖天街、龙湖江与城、大江东宝龙广场等住宅小区和商业配套。在地块北侧，则是大江东管委会和大江东中心公园，公园内还有一个景观湖。

　　“最近一直有消息说，大江东要和下沙整合，要升级为国家级新区。这对于我们来说是个机会，对市场来说也是一剂强心针。”一位开发商表示，大江东目前是杭州住宅市场的洼地，随着各种政府资源的整合，以及地铁骨架的延伸，在刚需市场还是很有开发潜力的，“而且这个地块兼容丰富，集住宅、办公、教育、商业于一体。未来住宅的产品类型也会比较丰富，低密和高层均有，可以给开发商留下比较大的发挥空间，还是值得一争的。”

　　为什么开发商们对大江东如此有信心？

　　纵观2018年，因为7号线、8号线的陆续开建，大江东新城的房产开始逐渐受到市场关注，整体稳中有升。

　　在土地方面，地价攀升至13051元/平方米，滨江、德信、卓越等多家实力房企入驻；新房市场则量价齐升，商品住宅成交69.4万平方米，均价上涨至17002元/平方米，热点楼盘东湖城更是八开八售罄。

　　目前大江东的高层均价在16696元/平方米左右，联排26627元/平方米左右。核心区周边的龙湖·江与城在售，高层均价17226元/平方米，洋房20153元/平方米；卓越项目、金领公寓尚未开售。