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　　月报导读

　　Part1：租赁新政

　　北京：个人出租住房税率减半 月租金10万以下征2.5%

　　深圳：2019年计划筹建8万套政策类住房

　　杭州：2019年计划新增蓝领公寓15000套 缓解租房难

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　　Part2：行业资讯

　　湾流国际住房租赁资管战略全面启动

　　金洋集团布局租赁市场 首个长租品牌—ALL INN公寓落户深圳

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　　Part3：资本视角

　　农行成都分行 投放首笔人才公寓项目建设贷款

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　　监测时间：2月1日-2月15日

　　租赁新政

　　全国

　　国家发展改革召开专题新闻发布会。国家发展改革委、工业和信息化部、商务部相关司局负责同志出席，介绍《进一步优化供给推动消费平稳增长促进形成强大国内市场的实施方案（2019年）》有关情况，并回答记者提问。其中，以稳城镇的消费来稳住区域消费的“面”方面。《实施方案》将重点考虑是加快推进老旧小区和老年家庭适老化改造，鼓励有条件的地方对家装电梯等给予补贴。

　　北京

　　从今年1月开始，北京市民出租房屋收入的税率大幅下调。从12366北京税务热线证实，月租金收入不超过10万元的，改按2.5%征收，仅仅相当于原来税率的一半。眼下，北京对于个人出租住房的征税大幅下调，而这将惠及广大房东与租客。

　　深圳

　　2018年深圳启动新一轮住房制度改革，提出2018年至2035年筹建各类住房170万套，其中带有政策支持性的住房总量不少于100万套，占市场供应量60%左右。深圳市住房和建设局有关负责人表示，2019年，计划建设筹集人才住房和保障性住房8万套、供应3.4万套。住房建设筹集渠道包括：新供用地建设、招拍挂商品房用地配建、城市更新配建、产业园区配套宿舍、棚户区改造、公共设施综合开发、企业自有用地建设、社会存量住房租购等。

　　广州

　　公房住宅是中国曾经实行住房福利化的结果，因其租金低廉，受到不少职工的青睐。日前，广州市住建局印发《广州市住房和城乡建设局关于调整广州市公房住宅租金标准的通知》，根据《通知》，公产类公房住宅租金从现行每平方米使用面积平均月租金3.5元，调整到4元，年满60岁老人若符合条件可免租金。这也是5年来，广州市公房住宅租金首次调整。

　　河南

　　日前，河南省税务局发布致全省增值税纳税人的一封信，向增值税纳税人再次介绍增值税小规模纳税人免征增值税等优惠政策。信中介绍，符合条件的增值税一般纳税人可以选择转登记为增值税小规模纳税人。如果是自然人，不动产租金收入按月均摊未超过10万元的，免征增值税。如果是增值税小规模纳税人，月销售额未超过10万元(以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过30万元)免征增值税。

　　杭州

　　杭州市住房保障和房产管理局相关负责人表示，杭州2019年将继续加大蓝领公寓的建设力度，计划全市新增筹建蓝领公寓15000套。同时，加快推进2018年已开工项目的建设进度，对已发布蓝领公寓租赁受理通告的项目，按照既定的程序和规范，指导各区做好租赁申报单位及入住人员资格确定工作。据统计，截至2018年底，杭州共有25个蓝领公寓项目启动租赁受理工作，推出房源10568套（间），十余个项目已交付。

　　佛山

　　日前，佛山正式印发了《佛山市企业自持商品房屋租赁管理实施有关问题的通知（试行）》。该通知规定房地产开发企业自持的商品房屋应全部用于公开对外租赁，不得销售、转让，对外出租单次租期不得超过20年，且不得超过土地出让合同中约定的自持期限。此外，该通知还规定，已竣工且通过验收的尚未出售的商品房可向佛山市住建局申请认定为企业自持商品房。企业自持商品房屋原则上以栋为单位申请办理不动产权证书，允许整体抵押。

　　乌鲁木齐

　　2月14日，乌鲁木齐市住房保障和房产管理局房屋产权交易管理中心表示，今年首府将对增加租赁住房供应、培育租赁企业、规范租赁住房管理方面提出具体举措，进一步加快培育和发展住房租赁试点工作。去年自治区综合考虑全区各城市人口规模、经济状况、房地产市场发展等因素，选取乌鲁木齐市、克拉玛依市、哈密市、昌吉市、库尔勒市5个城市开展住房租赁市场试点工作。

　　海口

　　《海口市引进人才住房保障实施细则》近日出炉，《细则》主要对人才住房保障对象条件、人才住房建设原则性规定、保障标准、申请及服务程序、批后管理等内容做了明确说明。

　　行业资讯

　　湾流国际

　　湾流国际住房租赁资产管理业务输出与平台发展战略正式启动，轻中重资产发展战略齐头并进。湾流国际创始人&CEO黄海滨表示，2019年湾流国际将全面打开市场托管业务，和各个领域的头部企业展开深度合作，力争达到11.5万套的规模，在六大城市的租赁市场建立绝对领导地位。

　　金洋集团·ALL INN

　　近日，中国金洋集团宣布将布局租赁住房市场，首个长租品牌——ALL INN长租公寓落户深圳邦凯城。大面积共享空间及24小时自助图书馆，60万平方米产业园区仅仅是公寓的配套，从公寓出发，链接所有业态和服务——这就是邦凯ALL INN公寓。邦凯商置有限公司黄承荣总经理在专访中介绍：“我们给自己的定位是‘美好生活造梦家’”。

　　积木公寓

　　2月12日，弘基金与积木公寓在北京国贸大厦举行战略合作签约仪式，宣布弘基金正式入股明宇集团旗下长租服务公寓品牌——积木公寓，双方将聚焦长租公寓开展资产收购、投资开发和运营管理等全方位合作。弘基金CEO及创始合伙人孙铭辰、积木公寓CEO张金出席了签约仪式。

　　麦家公寓

　　近日，浙江复基控股集团有限公司正式宣布，旗下麦家公寓子公司上海麦悦已初步完成对原寓见公寓部分资产的重组工作。重组后的公寓管理品牌正式确定为：麦家公寓。麦家公寓在杭州起步之后，迅速进入宁波、温州市场，而后还与成都满城房产等多家长租公寓运营商和房屋托管企业达成战略合作，麦家公寓也获得了央企资本的青睐，先后获得保利资本两轮数亿元级的战略投资。

　　资本视角

　　农行

　　农行成都分行辖属天府新区分行近日成功为成都某双创园区建设投资公司发放人才公寓项目建设贷款5000万元。本笔贷款投放是首批天府新区金融机构支持的法人租赁性住房项目，也是农行四川分行首笔人才公寓建设贷款项目。人才公寓项目建设贷款是由农行四川分行自主研发创新，旨在结合成都市租赁性住房市场特色，支持住房建设运营主体的融资需求。

　　公寓稽查队：

　　1月31日，苏州乐栈公寓爆雷，大量租户被要求限期搬离，涉案人数已达四百余人，金额已达八百多万，数据显示涉及解约纠纷的租户中，有80%.以上办了“租金贷”。1月29日中午“乐栈公寓”本部各地赶来的租客、房东以及供应商已经开始维权。乐栈公司总部公告称公司正并购重组，且已到职能部门备案，其间所有业务暂不受理，等并购重组后一并处理。进一步消息显示，乐栈背后的公司苏州信联达房地产经纪有限公司在10天前已变更了工商登记。

　　资管菌解读

　　租赁新政

　　近日，国家发展改革召开专题新闻发布会，提出发展住房租赁市场并完善配套，近年来，政府不断出台新政策，加快保障性住房建设，本次《实施方案》也可看做一个信号，当前人口净流入的大中城市住房租赁市场需求旺盛、发展潜力大，但租赁房源总量仍旧不足、市场秩序尚未规范，租赁住房解决城镇居民特别是新市民住房问题的作用没有充分发挥，在此环境下，租赁市场规模必将进一步扩大。

　　行业资讯

　　湾流国际住房租赁资产管理业务输出与平台发展战略正式启动，轻中重资产发展战略齐头并进值得关注。2018年，在租购并举的政策主导下，长租公寓受到市场和资本青睐，同时也饱受争议与质疑，进入2019年，中国公寓行业也进入深水区，要在租赁市场上脱颖而出，必然要在资金、运营和互联网三个环节中具有专业能力。2019年1月，湾流国际与星窝创享青年公寓并购成功，完成公寓行业史上第一笔重量级收购，接着，湾流国际同建信住房服务在全国6城达成战略合作，再来湾流国际与建设银行(601939)建融家园完成品牌共建，湾流不断创新，积极探索多元化合作模式，势必对租赁市场大环境带来更多新的可能性。

　　资本视角

　　2019年2月上旬，农行成都分行投放首笔人才公寓项目建设贷款值得关注。2018年以来，在租购并举的政策主导下，长租公寓受到市场和资本青睐，截止目前，四大银行均介入住房租赁，如建设银行的建融家园，中国银行(601988)的中盈家园等通过资金支持、金融产品、租赁平台等多元化的方式助力国内长租行业的成长与发展。四大银行纷纷进入租赁市场，使得整个租赁住房市场建设迈出了实质且重要的一步，既是承担社会责任，也是看好住房租赁市场的前景，同时配合REITs等产品，强化资金的安全性、盈利性和流动性。