2018北京壹号别墅区暨孙河区域价值论坛现场。（人民网 许维娜/摄）

人民网北京9月26日电（许维娜）自2017年起，北京供应的“限竞房”项目合计超过60个，总供应面积高达500万平方米，预计2018年下半年将迎来集中入市。同时，由于70/90政策的限制，限竞房几乎都主打90平以下两居或小三居，大量同质化产品，供大于求，让购房者选择更多。因此，限竞房正在尝试多种方式来吸引更多客群。

近日，在2018北京壹号别墅区暨孙河区域价值论坛上，瑞悦府、禧瑞春秋、泰禾北京院子、天瑞宸章四大孙河明星项目联袂亮相，旨在展现了北京壹号别墅区的区位价值和宜居品质，提供给购房者更多选择。与会嘉宾称，如今，孙河板块已成为北京最受瞩目的豪宅版图，经历7年建设，各项设施持续不断推进落地，区域项目陆续入市、热销、交付，板块已逐渐成熟，从规划期进入到价值兑现期。

据悉，被称为北京壹号别墅区的孙河板块，规划11块住宅用地，容积率多在1.0左右，10万方湖景公园位列板块中间。从朝阳区十三五规划来看，孙河未来将集中高端产业圈，高品质生态圈、高端社群圈、优质综合配套圈等诸多资源。一个经济发达、环境优美、设施一流、功能完善、充满活力的新孙河正在崛起。

记者注意到，类似在孙河板块的开发商协同行为，是从“单打独斗”到众多开发商“抱团取暖”。业内观点称，毫无疑问协同营销成为房企营销新趋势。

在论坛上，与会者指出，近几年看到的很多别墅产品的创新，都来自于孙河，从2013年到今年每年都会出现明星项目。如果说之前孙河的产品以别墅为主，那么现在的产品线更丰富，对新中产的吸引力更加大了。

记者了解到，本次亮相的4个全新别墅产品均为限竞项目，从600万起的洋房，到1200万起的叠拼及2000～3000万左右的合院均有销售。

北京中粮营销中心副总监沈笑啸介绍，瑞悦府在立面表达、空间布局、功能分区及细节尺度的拿捏上，都实现了全新突破，更符合当代生活方式和情感需求。

泰禾北京营销副总刘琨指出，北京院子二期在一期基础上，行了整体优化和升级创新。此外，泰禾创新型的居家养老模式也在此落地，提高了产品附加值。

禧瑞春秋项目营销总监刘扬介绍，禧瑞春秋融合首创禧瑞系与远洋春秋系两大顶级产品线的优势，合院产品价格区间在2500万到3000万之间，既是今年孙河的一个价格的标杆，也是一个价值的标杆。

天瑞宸章项目营销总监许硕表示，项目有272套纯叠拼产品，做到了三个甚至四个套房，8—9米的大面宽营造出非常舒适的居住尺度，承载的是叠拼合院化居住的感受。另外就是六层带电梯的洋房，是本区域内洋房层数最低的项目。

“限竞房的推出就是为了抑制房价，过去北京房价十年翻十倍的情况得到抑制。”看到限竞房锁定住宅价格的同时，行业研究人士韩乐指出土地供应节奏的变化也正在影响楼市。

在限竞房时代，当客户不再拘泥于地段的局限，而可以根据自身的支付能力，在全市范围内进行选择时，这就意味着他们拥有了重新选择区域和生活方式的机会。这也意味着，限竞房批量入市使得房地产市场一改以往局面，对于购房者来讲则成了市场的主宰者，可追求的更多是性价比，因此，价值正在兑现的北京壹号别墅区业已成为了置业首选区域。 

(责编：许维娜、孙红丽)