2018年3月两会召开后，政府对于楼市的调控政策持续收紧，在全国范围内实行差别化的调控策略。2019年，在复杂的市场调控环境下，房企将面临更加严峻的考验。当市场处于调整阶段，城市房地产市场将发生怎样的分化？房企又该如何调整战略应对市场变化？

基于对市场的观察和对城市发展探讨，1月15日，易居企业集团·克而瑞在重庆富力凯悦酒店隆重举办了“2019城市房地产发展”论坛。本次论坛邀请了易居企业集团副总裁于丹丹、克而瑞重庆区域总经理王伟、重庆大学建设管理与房地产学院院长刘贵文、招商银行重庆分行房地产事业部总经理辛良飞，中信银行、民生银行等金融机构，以及重庆50余家房企代表出席。论坛上，多位大咖就金融行业现状、全国房地产走势、城市及企业发展路径、“美好生活”践行方式等问题进行了深度分享。

2019年城市房地产发展论坛现场

金融环境仍未放松，房企该如何实现突破？

2018年地产金融环境并未有放松的迹象，在融资收紧的情况下，房企纷纷通过加强与金融机构的合作来拓展企业的融资渠道。未来一段时间的金融环境将如何，企业的突破口在何处？

易居企业集团副总裁于丹丹

易居企业集团副总裁于丹丹从大金融环境分析、房企融资行为解读、地产金融未来走势等方面就房地产与金融市场之间的关系做出了精彩分享。她认为：“基于当前的经济趋势和目前楼市的状况，企业需要敬畏市场，练好内功。市场现在有很多挑战，但是挑战也给一部分企业带来机遇，企业在把握这个机遇的过程中应该和资本与金融走得更近，用金融的手段去保驾护航做出来的地产创新，才有可能让你度过这一波难关。” ?

重庆楼市处于调整期未来机会点在哪里？

2018年，重庆因政策环境较为宽松，吸引房企踊跃进驻，市场热度持续增加。上半年市场呈火热状态，下半年政府调控效果显现，市场购买理性，成交量维稳。

克而瑞重庆区域总经理王伟

当市场进入调整期，市场走势、房企战略调整成为重要议题。克而瑞重庆区域总经理王伟基于城市大数据，就城市房地产的发展现状和房企的破局途径对重庆房地产行业进行盘点：当前重庆房地产市场整体处于调整阶段，房企是机遇与挑战并存。

2018年有新城、中骏等外地房企进入主城，快速拿地，并已实现了“榜上有名”，后续市场竞争将更加严峻。对于后市预判，王伟总从投资信心指数、卖方信心指数、购房者信心指数和经理人信心指数四个层面进行多维度剖析，认为2019年重庆房地产机会仍明显，企业可从核心区域实现突破，同时把握远郊进驻的机会。

而对于城市投资机会点的分布及投资理由，王伟总推出了由克而瑞撰写的《2018年重庆房地产行业白皮书》，白皮书从多维度诠释了城市发展现状，未来机会点等，可为企业对后市预判做参考。

城市化加速房地产行业发展趋势改变

近年来，中国的城市化进程不断加速，人们向少数地区、向大城市大都市圈集聚，这样的城市发展模式，对于房地产行业产生了与以往不同的影响。

重庆大学建设管理与房地产学院院长刘贵文

重庆大学建设管理与房地产学院院长刘贵文表示，市场经济的固有属性决定了价格涨跌的周期性变化，有跌有涨实属正常。都市化的驱动下，房地产仍有未来。城镇化决定了房地产过去的需求，都市化会带动房地产未来的增长。?

房地产行业怎样践行“美好生活”城市愿景？

对美好生活的向往，是自然本能，也是人类社会不断走向更高素质文明的动力源，那么，对于房地产业而言，如何将“美好生活”的愿景落到实处？“美好生活”这一理念对房地产产品开发又有怎样的影响？

在本次论坛上，克而瑞策划了一场圆桌讨论，易居企业集团副总裁于丹丹、重庆大学建设管理与房地产学院院长刘贵文、美的置业集团川渝区域总经理刘立国、金地集团重庆公司总经理朱重敏、克而瑞重庆区域总经理王伟在论坛上就这一话题进行了深入讨论。

易居企业集团副总裁于丹丹

易居企业集团副总裁于丹丹：“作为房地产的服务机构，对人的尊重是房地产企业服务中非常重要的一点。开发商在打造产品时做到从室外到室内，到细微细节，都满足人们的需求，做到对人的尊重，就是对产品最美好的打造。“

美的置业集团川渝区域总经理刘立国

美的置业集团川渝区域总经理刘立国：“美的置业目前开发的项目基本上都会把智慧健康理念引入进去，把智慧健康社区融入建筑之中，因为健康不只是靠房子来体现的，它是靠整个社区各种元素来搭建构成的，未来在川渝地区我们会有更多这样的产品向大家展示。”

重庆大学建设管理与房地产学院院长刘贵文

重庆大学建设管理与房地产学院院长刘贵文：“建筑行业在进行三化推进的过程中，需实现对生命的尊重。这个时代已经从只注重物理居住空间朝着注重居住体验的方向转变。我对于房子的期许是未来房子应更关注健康，去实现健康住宅，其中包括对生理健康和精神健康的关注。“

金地集团重庆公司总经理朱重敏

金地集团重庆公司总经理朱重敏：“金地一直保持对产品品质的追求，因为老百姓对美好生活的追求是地产商追求的方向。房企在运行过程中不能只关注利润和资金周转，还应该记住房子是用来改善人们的生活，做到对产品品质的提升。“?

论坛的最后，克而瑞还举行了公益抽奖活动，有10名幸运嘉宾获得了从易居乐农采购的奖品，并获得了“中国社区扶贫联盟”志愿者徽章。

在满满的干货分享中，由易居企业集团·克而瑞主办的“2019年城市房地产发展论坛”圆满落幕，关于论坛上多位大咖的观点精华，克而瑞将持续分享。